Exclusif
Meyzieu (69330)
EXCLUSIVITÉ – LIMONEST
Dans un environnement calme, naturel et protégé, à l’abri des regards, ARLIM Limonest vous propose cette belle propriété familiale édifiée en 2000 sur un terrain d’environ 3 000 m².
Développant 206 m² habitables sur deux niveaux, la maison bénéficie d’une exposition plein ouest et d’une vue panoramique sur son environnement verdoyant.
L’entrée avec espace vestiaire dessert une cuisine semi-ouverte ainsi qu’une vaste pièce de vie très lumineuse, ouvrant directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter du cadre extérieur.
Le niveau principal accueille également une suite parentale composée d’une chambre donnant sur la terrasse, d’un espace bureau, d’un dressing et d’une salle de bains avec fenêtre.
Un bel escalier mène à deux espaces nuit complémentaires, totalisant cinq chambres, deux salles de bains et deux toilettes.
Un vaste sous-sol carrelé et chauffé permet d’aménager, selon les besoins, une salle de jeux, une salle de sport, un espace musique, un atelier ou encore un bureau. Il comprend également une buanderie et une cave. La maison dispose aussi d’un auvent pour stationner une voiture.
Le terrain arboré accueille notamment un verger et offre de beaux espaces de détente. Piscinable, il permet d’envisager différents aménagements extérieurs. La propriété bénéficie d’une belle intimité, sans vis-à-vis direct, tout en restant proche des habitations voisines : un environnement préservé sans pour autant être isolé.
La maison se situe en zone naturelle, ce qui garantit la préservation de son environnement pour les années à venir. Ses volumes offrent par ailleurs de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution. Des projections sont proposées afin d’illustrer différents projets, notamment une transformation dans un esprit plus contemporain, avec agrandissement et création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
DPE : D.
Limonest, village recherché des Monts d’Or, offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. La commune dispose d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles de qualité, tout en étant reliée à Lyon par les transports en commun.
Pour organiser une visite, contactez ARLIM LIMONEST – Armelle Chandelier au 06 88 20 11 19.
Honoraires charge vendeur.
Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.
Agence immobilière ARLIM Limonest, spécialiste des Monts d’Or et de la vallée de l’Azergues, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain ou appartement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
