Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
Idéalement située à Lissieu, à proximité du centre-bourg et en direction de Limonest, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Elle permet de rejoindre aisément les commerces et services de proximité, ainsi que les principaux pôles d’activité de l’Ouest lyonnais. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus. Les accès aux autoroutes A6 et A89 facilitent également les déplacements vers Lyon et les grands axes régionaux.
Développant 193 m² sur trois niveaux, cette maison de ville atypique se distingue par ses volumes généreux, son caractère et son organisation particulièrement adaptée à la vie familiale.
Dès l’entrée, l’élégante montée d’escalier donne le ton. Le rez-de-chaussée, consacré aux espaces de vie, accueille une vaste pièce de réception avec cuisine semi-ouverte, complétée par un office et une buanderie. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le premier étage forme un véritable espace parental. Il comprend un salon intermédiaire, actuellement aménagé en salle de jeux et espace billard, ainsi qu’une grande suite avec chambre, dressing, salle de bains et WC.
Le deuxième et dernier étage est dédié à l’espace nuit familial. Il distribue trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’extérieur, une terrasse d’environ 50 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, sans les contraintes d’entretien d’un jardin.
La maison bénéficie également d’une remarquable cave voûtée de plus de 50 m², idéale pour la conservation du vin, le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.
En excellent état, elle est équipée de pompes à chaleur réversibles assurant chauffage et rafraîchissement. Elle est prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs.
Deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété complètent l’ensemble.
Un bien rare réunissant volumes, caractère, facilité d’entretien, accessibilité et très faibles charges, dans un secteur recherché de l’Ouest lyonnais.
Copropriété comprenant 3 lots d’habitation - Pas de procédure en cours - Budget annuel estimé des charges : 30,78 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
