Lyon (69004)
À Limonest, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette authentique demeure bourgeoise du XIXe siècle développant 349,21 m² habitables.
La propriété bénéficie d’une situation exceptionnelle: au calme et entourée de verdure, elle reste rapidement accessible depuis les commerces de Champagne-au-Mont-d’Or et de Dardilly, les établissements scolaires et les principaux axes de l’ouest lyonnais.
Implantée au cœur d’un parc arboré de 3 140 m², la maison profite d’un cadre verdoyant, préservé des nuisances urbaines. Le jardin, ponctué d’arbres matures, accueille un bassin naturel ainsi qu’un garage et un atelier.
La bâtisse a conservé les éléments qui font le caractère des demeures anciennes : parquets, cheminées, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. Une maison authentique, dotée d’une véritable personnalité, qui séduira les amateurs de patrimoine et de lieux chargés d’histoire.
Le rez-de-jardin développe plus de 150 m² habitables. Il comprend une grande cuisine de près de 29 m² et un séjour de plus de 48 m² avec cheminée. Ces deux pièces de vie s’ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre l’intérieur et le parc.
Ce niveau accueille également une chambre de près de 21 m², une salle d’eau, une buanderie, un cellier, deux WC ainsi que différents espaces techniques.
Le premier étage, d’une surface habitable d’environ 165 m², est consacré à l’espace nuit. Il propose quatre belles chambres, dont l’une dispose d’un point d’eau, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une vaste bibliothèque avec cheminée. Les volumes de cet étage offrent différentes possibilités d’organisation selon les besoins d’une famille.
Au deuxième étage, un espace distinct des combles réunit une dernière chambre, un dressing, un bureau et un WC. Cet ensemble peut naturellement accueillir une suite parentale, un espace de travail indépendant ou des pièces réservées aux invités.
Le dernier niveau constitue un atout supplémentaire de la propriété : environ 164 m² de surfaces annexes, dont près de 140 m² de grenier, offrant des volumes impressionnants et un potentiel d’aménagement considérable.
Le parc prolonge pleinement le charme de la demeure. Richement arboré et à l’écart de l’agitation urbaine, il procure une réelle sensation de sérénité, tout en maintenant la propriété à proximité immédiate des services et des communes recherchées de l’ouest lyonnais.
La parcelle est classée en zone naturelle par le PLU-H actuellement en vigueur et n’est pas constructible en l’état. Ce classement participe à la préservation du caractère paysager et verdoyant de l’environnement.
Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur air/eau, complétée par un chauffage au bois. La maison dispose également de panneaux solaires photovoltaïques.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure familiale, sans effacer ce qui fait aujourd’hui son identité : son architecture, ses volumes, son parc et son authenticité.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 560 € et 6 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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