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Écully (69130) Parc du Vivier, bel apparement 115 m2 avec 2 espaces nuit et un balcon

Réf : 5217ADE 576 000 €

ÉCULLY, commune située en première couronne de l'ouest lyonnais, appréciée pour sa qualité de vie, à 10 minutes à pied du village et de toutes commodités (commerces, marché, écoles, transports..) accès à Lyon centre en 15 minutes.

Dans une résidence de standing très prisée, nichée dans un véritable écrin de verdure, découvrez ce bel appartement familial de 114 m2 sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimale des volumes. Elle donne accès à une pièce de vie spacieuse et confortable, baignée de lumière, ouvrant sur un grand balcon propice à la détente au cœur de la nature. Dans le prolongement, une cuisine dînatoire entièrement équipée et indépendante accueille vos moments de convivialité.

L'espace nuit a été pensé pour l'intimité de chacun. La suite parentale comprend une chambre chaleureuse, son placard aménagé, ainsi qu'une salle d'eau privative avec toilettes. Un second espace distinct est dédié aux enfants ou aux invités : il propose deux belles chambres avec placard mural agencé, une salle d'eau contemporaine et une buanderie fonctionnelle avec toilettes.

Cet appartement est en bon état général, avec des peintures sobres, dans lequel vous pourrez vous installer sereinement sans travaux. Il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à de grandes ouvertures en double vitrage, garantissant également une excellente isolation phonique. Le chauffage individuel vous assure une maîtrise totale de vos consommations d'énergie. Ce bien rare peut également être vendu meublé selon vos besoins.

Un parking privatif extérieur ainsi qu'une cave saine complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un second parking privatif en sous-sol sécurisé. La copropriété est entièrement fermée et sécurisée, très bien habitée, réputée pour sa douceur de vivre et son environnement calme et arboré, idéalement située face au Parc du Vivier et à l'institut Life. Une opportunité unique sur le secteur.

Loi ALUR : 85 lots d'habitation - Charges de copropriété 2820 EURO annuels - DPE : C - GES : A - Consommation annuelle entre 1450 et 2030 euro inclus dans les charges. Pas de procédure en cours. Honoraires à charge du vendeur.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69130

Surface habitable (m²) 114 m²

Surface loi Carrez (m²) 114,09 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Parc

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 4.20

Exposition Sud-Est

Année de construction 1982

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 308

Quote Part annuelle des charges 2 820 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 576 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 235 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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