Nouveauté

Villeurbanne (69100) Villeurbanne - T3 lumineux avec loggia et garage - Idéal primo-accédants ou investisseurs

Réf : 5067-BG 225 000 €

Secteur Maisons Neuves, découvrez un appartement en étage élevé parfaitement agencé, très lumineux et sans aucun vis-à-vis. Niché au cœur d'une copropriété de 1991 particulièrement bien entretenue, cet espace de vie offre un cadre résidentiel serein et sécurisant. Les parties communes sont soignées, les équipements ont été modernisés et les charges courantes restent parfaitement maîtrisées. Il offre un séjour agréable baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, une cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir pour créer une vaste pièce de vie contemporaine, une petite loggia idéale pour un café en extérieur, deux chambres confortables équipées de grands placards, une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Le confort technique est au rendez-vous avec un double vitrage PVC performant et un chauffage individuel permettant de gérer au mieux votre consommation énergétique. Un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE classé en C) garantit d'ailleurs une isolation optimale. Un garage (en sus) en sous-sol sécurisé et une cave saine en sous-sol complètent le bien.

Les commerces de bouche, les supermarchés, les transports en commun (tramway et bus) et une crèche se situent à proximité immédiate, facilitant ainsi un mode de vie tout à pied au quotidien. À la frontière du 3ème arrondissement de Lyon, ce quartier prisé combine à la perfection esprit de village et dynamisme urbain. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement sécurisé. Pour les primo-accédants, c'est la garantie d'acquérir un bien clef en main, à la fois lumineux, fonctionnel et parfaitement situé pour voir grandir sa famille. Pour les investisseurs, le bien représente une opportunité rare sur le marché locatif local : le loyer HC de 831,19 € offre une rentabilité brute attractive à plus de 4%, avec une forte demande locative constante. De plus, la configuration des lieux permet d'envisager l'installation de professions libérales.

Garage en sus.

Quote-part annuelle de charges de 1575€ environ (fonds de travaux compris) et 76 lots d'habitation dans la copropriété. Aucune procédure en cours. Un bien complet, rentable et stratégique : une opportunité à saisir !

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 67 m²

Surface loi Carrez (m²) 67 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1990

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 200

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 225 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 980 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Nos outils

Imprimer

Partager ce bien

Intéressé(e) par Ce bien ?

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles (*)*

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

* Champ obligatoire

contacter l'agence

04 78 47 57 51

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

L'Arbresle (69210)

Appartement T3 à L'Arbresle

Voir le bien

Sainte-Foy-l'Argentière (69610)

Bel appartement en RC avec jardin, 2 terrasses et parking proche...

Voir le bien

Nous suivre sur