Coup de coeur
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
Venez découvrir cette maison de 160 m2 rare sur le marché, idéalement située sur la commune prisée de Grézieu-la-Varenne, à proximité immédiate des commodités à pied, des arrêts TCL et du parc relais (ligne C24 direction Lyon Gorge de Loup – environ 30 min).
Édifiée sur une belle parcelle divisible/constructible et piscinable de 1 068 m² (zone UC du PLU), cette maison offre un fort potentiel d’aménagement grâce à ses 160 m² de surface habitables dont un studio indépendant de 35 m² avec accès séparé. Il offre la possibilité de générer un revenu locatif.
Espace de vie chaleureux et authentique : séjour avec tommettes, escalier d’époque fait main, cheminée et belle hauteur sous plafond.
Grande cuisine familiale de 21,5 m², donnant de plain-pied sur une terrasse couverte de 35 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison.
Espace nuit fonctionnel : 3 chambres spacieuses (15,48 m² – 12,13 m² – 17,60 m²), un bureau (8,58 m²) et des combles de plus de 20 m² chacun, offrant la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de loisirs.
Dépendances de qualité : garage triple d’environ 40 m², atelier attenant de 48 m² et espaces de rangements complémentaires.
Huisseries de moins de 10 ans
Chauffage avec chaudière gaz récente (moins de 5 ans) + cheminée
Toiture suivie
Maison reliée au tout-à-l’égout et à la fibre optique
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour la mettre pleinement au goût du jour.
Terrain offrant de belles possibilités d’aménagement (construction annexe, piscine, agrandissement).
Environnement calme et résidentiel, tout en restant à deux pas du centre-village.
Idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, spacieux et proche de Lyon, avec un atout supplémentaire pour un projet locatif ou un espace indépendant.
Visite virtuelle disponible sur notre site ou sur demande.
Logement classé D.
Une opportunité rare de concilier cachet de l’ancien, grand terrain constructible et vie familiale, avec en plus la possibilité de valoriser un studio indépendant.
Pour tous renseignements, contactez votre agence Camille THIBAUD au 06 95 79 98 50.
Votre agence ARLIM, c'est une équipe de 5 personnes à votre service avec Jérémy PUPIER, Lionel BRESSAN, Camille THIBAUD, Adeline THOINET et Cyndie MARCHAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
