Exclusif

Lyon (69006) LYON 6 – MASSÉNA – DERNIER ÉTAGE – 145 M² CARREZ – TERRASSE DE 35 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE

Réf : 5213NZ 1 350 000 €

En exclusivité, au cœur du quartier recherché de Masséna, découvrez cet appartement familial de 145 m² Carrez (173 m² habitables), situé au 7e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite à la fin des années 1990. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les transports, les commerces, les établissements scolaires et le parc de la Tête-d’Or, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme.

L’appartement s’organise autour d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. Lumineux (traversant Est-Ouest) et fonctionnel, il dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et une autre aménagée en bureau, ainsi que de deux salles d’eau complémentaires et de deux WC indépendants. La pièce de vie et la suite parentale s’ouvrent directement sur une terrasse de 35 m², sans vis-à-vis. Véritable prolongement de l’appartement, cet espace extérieur offre un cadre privilégié pour les repas et les moments de détente.

Les volumes généreux et les 173 m² de surface habitable permettent de profiter d’espaces supplémentaires sous toiture, apportant du caractère et des possibilités de rangement ou d’aménagement.

Intégralement repris par un architecte en 2016, l’appartement bénéficie de prestations soignées : parquet, climatisation dans l’ensemble des pièces, huisseries récemment remplacées et volets roulants électriques.

Une cave et un garage double en sous-sol complètent ce bien. Un garage simple supplémentaire peut également être acquis en sus.

Un appartement familial rare dans le 6e arrondissement, réunissant dernier étage, grande terrasse, cinq chambres et plusieurs stationnements, à proximité immédiate de Masséna et du parc de la Tête-d’Or.

26 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Montant prévisionnel des charges annuelles : 3102,39€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 145 m²

Surface loi Carrez (m²) 145 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 7

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Pompe à chaleur

Type de chauffage Chaudière, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1997

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 26

nombre de lots 52

Quote Part annuelle des charges 3 191,40 €

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 1 350 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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