Lyon (69002) LYON 2, AINAY , rare, beau duplex de 147 m² carrez

Réf : 5211SB 745 000 €

Rare à la vente : Magnifique appartement en duplex de 147 m² (loi Carrez), offrant de superbes volumes et une configuration idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Situé au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue dans le secteur recherché de [Nom de la ville / Quartier], ce bien séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement optimisé sans aucune perte de place.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et les dimensions généreuses de la pièce de vie. Ce vaste espace traversant combine harmonieusement un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Il intègre une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et ouverte, créant un lieu de partage idéal pour recevoir vos proches. Le premier niveau propose également un espace nuit distinct composé de deux belles chambres lumineuses avec rangements intégrés, d'une salle de bains contemporaine et d'un toilette.

À l'étage, l'escalier mène à un second espace privatif tout aussi fonctionnel. Vous y découvrirez deux autres chambres spacieuses, parfaites pour des enfants, des adolescents ou pour aménager un bureau dédié au télétravail. Une seconde salle de bains indépendante ainsi qu'un toilette séparé complètent ce niveau supérieur, garantissant l'intimité et le confort de chacun au quotidien.

Prestations complémentaires : double vitrage intégral, excellente isolation phonique, chauffage de type [collectif/individuel] et nombreux rangements fonctionnels. À proximité immédiate des commerces de bouche, des établissements scolaires réputés et des lignes de transports en commun ([Métro/Bus/Tramway]), ce duplex offre un cadre de vie urbain et serein.

Une opportunité unique à visiter sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, des photos supplémentaires ou pour planifier une visite !

Pas de procédure en cours - charges annuelles : 2 000 euros - 28 lots d'habitation

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69002

Surface habitable (m²) 160 m²

Surface loi Carrez (m²) 146 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Etage 5

Ascenseur OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

Quartier Ainay, LYON, 69002

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 28

Quote Part annuelle des charges 800 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 745 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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