Lyon (69006)
À proximité immédiate de la Place Maréchal Lyautey, au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, découvrez cet élégant appartement familial de 161 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère. Traversant Est / Ouest, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son cachet architectural préservé. L’entrée, spacieuse et dotée de rangements, distribue une pièce de réception d’environ 34 m², sublimée par un parquet ancien, une alcôve et une hauteur sous plafond de 3,20 m, conférant à l’ensemble une atmosphère élégante et lumineuse. La cuisine indépendante de 28 m², peut être transformée en chambre parentale. L’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes remarquables (17 m², 20 m² et 22 m²), idéales pour une vie familiale confortable. L’appartement dispose également de deux pièces d’eau (une salle de bains et une salle d’eau) ainsi que de toilettes indépendantes. Les éléments emblématiques de l’ancien - cheminées, parquet et belle hauteur sous plafond - ont été conservés et participent pleinement au caractère de ce bien.
L’appartement est en bon état général. La cuisine et les pièces d’eau pourront faire l’objet d’une modernisation. Les huisseries sont en double vitrage, la chaudière est neuve et l’installation électrique a été mise aux normes. En annexes, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol et d’un grenier.
L’adresse constitue un atout majeur : à moins de 300 mètres du métro Foch, à deux pas de la Presqu’île et à seulement 10 minutes du Parc de la Tête d'Or, ce bien conjugue prestige, centralité et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Bien soumis au statut de la copropriété - Charges annuelles 2448 €/an - Nombre de lots : 16
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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