Exclusif
Lyon (69002)
En étage élevé avec ascenseur sur un immeuble Canuts entretenu et sécurisé, superbe appartement 4 pièces traversant de 100 m² Loi carrez de plain-pied bénéficiant d'une vue panoramique.
Nous rentrons directement dans la pièce de vie baignée de lumière proposannt une vue panoramique plein sud, avec en perspective la presqu’île Lyonnaise et la colline de Fourvière.
D'une surface de plus de 40 m2, elle intégre parfaitement sa cuisine aménagée et équipée singulière, très fonctionelle et conviviale.
Un couloir de distribution fluide distribuera la partie nuit composée de trois chambres confortables. Elles bénéficient chacune de rangements ou d'un dressing.
La partie sanitaire propose une salle de bains et une salle d'eau avec toilettes.
La rénovation par un architecte a permis de conserver et de mettre en valeur les éléments authentiques des immeubles Canuts: pierres apparentes, plafond à la française, et tomettes d'origine.
Appartement familial par excellence, idéalement situé à mi-chemin entre le plateau de la Croix-Rousse et la Presqu'île à proximité de toutes les commodités.
Classe energie C, classe Climat C. Energie finale 136 Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d’énergie du logement pour un usage standard, entre 1.400 euros et 2.000 euros.
27 lots principaux. Quote part de charges annuelles 2.300 euros par an comprenant la consommation d'eau froide, l'entretien de la chaudière au gaz et celui de la ventilation mécanique. Fond travaux de 120 euros par an. Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agence ARLIM Croix-Rousse/Caluire Eric TOURNIER Agent commercial EI / RSAC 991101049
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 2 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 2 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
