Lyon (69006) Lyon 6 – Brotteaux | Appartement d'exception au dernier étage d'un bel immeuble Art Déco

89,86 m² Carrez – Traversant Est/Ouest – Vue dégagée – Charme et caractère préservés : Au cœur du quartier des Brotteaux, à Lyon 6, entre la Part-Dieu et la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco, véritable témoin du patrimoine architectural lyonnais du début du XX? siècle. Un emplacement rare, à la croisée des atouts de la ville : le dynamisme du quartier d'affaires de la Part-Dieu à quelques minutes à pied, et le calme résidentiel et arboré des Brotteaux tout autour. L'immeuble représentatif du courant Art Déco qui a marqué l'architecture lyonnaise dans l'entre-deux-guerres, il se distingue par des lignes géométriques épurées, une façade soignée et des espaces communs qui témoignent encore aujourd'hui du soin apporté à la construction de ce type d'immeuble bourgeois. Occuper le dernier étage d'un tel bâtiment constitue en soi un privilège : moins de passage, davantage de tranquillité, et bien souvent une luminosité supplémentaire grâce à l'absence de vis-à-vis direct au-dessus. Dès le seuil franchi, l'appartement révèle une identité forte et une atmosphère chaleureuse, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés : parquets en chevrons aux teintes chaudes, carreaux de ciment aux motifs graphiques, double porte vitrée à petits carreaux qui distille la lumière d'une pièce à l'autre, moulures et volumes généreux typiques des immeubles bourgeois de cette période. Ici, chaque détail raconte une histoire, celle d'un Lyon élégant et raffiné, tout en offrant un cadre de vie parfaitement adapté aux usages contemporains. Ce type de bien, où l'authenticité du bâti ancien n'a pas été sacrifiée au profit d'une rénovation standardisée, devient de plus en plus rare sur le marché lyonnais. Beaucoup d'appartements de cette époque ont perdu, au fil des rénovations successives, leurs éléments de caractère d'origine. Ici, au contraire, les propriétaires successifs ont su préserver ce patrimoine architectural, offrant à l'acquéreur la possibilité rare d'acquérir un bien où l'âme du lieu reste intacte, tout en bénéficiant d'un confort de vie actuel. Une distribution pensée pour la vie quotidienne et la réception : L'appartement bénéficie d'une orientation traversante Est/Ouest, un atout précieux qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée : la lumière douce du matin côté chambre à l'Est cède la place, en fin de journée, aux tons chauds du couchant à l’Ouest dont on profite côté balcon. Cette double exposition confère à l'ensemble des pièces une ambiance lumineuse et vivante, changeante au fil des heures, particulièrement agréable pour qui aime profiter de son intérieur à toute heure de la journée. Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie. Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m², véritable espace modulable pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau indépendant pour le télétravail ou une activité professionnelle libérale. Cette pièce s'ouvre directement sur un balcon exposé plein Ouest, invitant à profiter des belles soirées lyonnaises, entre amis, face au coucher du soleil. Le salon d’environ 25 m², généreux et lumineux, constitue le cœur battant de l'appartement. Il se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie et de réception supplémentaire, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois intime et raffiné. Cette configuration en enfilade, caractéristique des beaux appartements haussmanniens et Art Déco, permet de multiples usages : coin salon, espace lecture, ou encore petit salon de musique pour les amateurs. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m² dotée d'un dressing aménagé, offrant un rangement optimal et un vrai confort au quotidien. Cet espace intime, protégé du bruit de la rue, constitue un cocon reposant après une journée bien remplie. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et fermé, loin des odeurs de cuisson dans les pièces de réception — un agencement particulièrement recherché et apprécié par les amateurs de cuisine. Elle bénéficie elle aussi d'un accès à la lumière naturelle grâce à l'orientation traversante du bien. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes séparées, une configuration pratique pour une famille ou pour recevoir sans contrainte d'organisation. Enfin, une cave et un grenier de 14 m² viennent parachever ce bien déjà exceptionnel, offrant des espaces de rangement complémentaires souvent recherchés en cœur de ville et trop rares dans l'ancien. Ces annexes permettent d'envisager sereinement le stockage de vêtements, de valises, d'archives ou de tout objet encombrant, sans empiéter sur les volumes de vie du logement — un vrai confort au quotidien, particulièrement apprécié en milieu urbain dense où ce type d'espace complémentaire se fait rare. La distribution générale de l'appartement, tour en conservant son caractère ancien offre tout le confort des modes de vie contemporains : espace de réception généreux et modulable, coin bureau indépendant idéal pour le télétravail, chambre avec dressing offrant une réelle intimité, et pièces de service (cuisine, salle de bains, toilettes séparées) organisées de manière fonctionnelle. Peu de rénovations seraient nécessaires pour investir les lieux, l'ensemble ayant été rénové avec soin au fil du temps. Un bien rare pour les amoureux du charme ancien : Ce sixième étage avec balcon, traversant et lumineux, s'adresse tout particulièrement aux amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un appartement authentique conjuguant cachet architectural, volumes généreux et emplacement de premier choix. Les éléments d'époque parfaitement préservés (parquets, carreaux de ciment, menuiseries) confèrent à ce bien une âme rare sur le marché lyonnais actuel, où ce type de patrimoine architectural se fait de plus en plus difficile à trouver dans un tel état de conservation. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une opportunité rare de conjuguer style de vie citadin, calme résidentiel et charme intemporel. Peu de biens permettent aujourd'hui de réunir simultanément une architecture d'exception, des volumes aussi généreux, une double exposition traversante et un emplacement aussi central. C'est précisément cette rareté qui fait de cet appartement un bien à part sur le marché lyonnais, susceptible de séduire rapidement les amateurs avertis de belles pierres. Une visite permettra de mesurer pleinement le charme et le potentiel de ce sixième étage d'exception, entre patrimoine préservé et emplacement recherché. Prix de vente : 720 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots, dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1 090 € Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 410 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239

Les Brotteaux, un quartier prisé entre patrimoine, verdure et dynamisme urbain : Le quartier des Brotteaux, dans le 6? arrondissement de Lyon, jouit d'une réputation méritée de quartier résidentiel chic et vivant, apprécié pour son équilibre rare entre patrimoine architectural, espaces verts et accès facilité aux grands pôles d'activité de la ville. Structuré autour de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois de la fin du XIX? et du début du XX? siècle, le quartier séduit par son urbanisme aéré, ses façades élégantes et son ambiance à la fois paisible et animée. Un cadre de vie verdoyant et culturel : À quelques pas de l'appartement, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein cœur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, jardin botanique et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive. Ce poumon vert est un atout majeur pour la qualité de vie des habitants du quartier, que ce soit pour une balade dominicale, un jogging matinal ou simplement pour profiter d'un moment de calme loin de l'agitation urbaine. Le quartier abrite également la célèbre gare des Brotteaux, ancienne gare ferroviaire aujourd'hui reconvertie et connue pour son architecture remarquable, devenue au fil du temps un lieu emblématique associé à la vie culturelle et gastronomique du quartier. À proximité, le marché des Brotteaux, rendez-vous incontournable des habitants, anime plusieurs fois par semaine les rues alentour avec ses étals de producteurs locaux, parfait pour qui aime faire ses courses en circuit court et dans une ambiance conviviale. Un accès privilégié à la Part-Dieu et à ses commodités : L'un des grands atouts de cette localisation réside dans sa proximité immédiate avec le quartier de la Part-Dieu, principal pôle d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise. En quelques minutes de marche, les futurs habitants profitent ainsi : D'un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu, l'une des plus importantes gares de France, offrant des liaisons directes vers Paris, Marseille, Genève et de nombreuses autres grandes villes françaises et européennes ; Du centre commercial de la Part-Dieu, l'un des plus vastes d'Europe, regroupant plusieurs centaines de commerces, enseignes, restaurants et services du quotidien ; D'un tissu commerçant de proximité extrêmement riche dans le quartier des Brotteaux lui-même : boulangeries artisanales, cafés et brasseries typiquement lyonnaises, commerces de bouche, pharmacies, professions médicales et paramédicales, facilitant grandement la vie quotidienne sans avoir à se déplacer loin. Une mobilité facilitée Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de stations de métro et de tramway permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des points stratégiques de la métropole lyonnaise : la Presqu'île et son cœur historique, les quartiers d'affaires, mais aussi les grands axes routiers pour les déplacements en voiture. Ce maillage de transports fait des Brotteaux un quartier particulièrement recherché par les actifs, avec la proximité de la gare de la Part-Dieu en plus, souhaitant limiter leurs temps de trajet tout en profitant d'un cadre de vie qualitatif. Un quartier familial et vivant Les Brotteaux séduisent également de nombreuses familles, grâce à la présence d'établissements scolaires réputés à proximité, qu'il s'agisse des écoles primaires du secteur ou des établissements secondaires environnants. L'ambiance du quartier, à la fois résidentielle et animée, en fait un lieu de vie apprécié aussi bien par les jeunes actifs que par les familles ou les retraités en quête de tranquillité sans pour autant s'éloigner du centre-ville. Une offre de restauration et de vie culturelle riche Le secteur des Brotteaux est également réputé pour son art de vivre à la lyonnaise : brasseries traditionnelles, restaurants gastronomiques, salons de thé et cafés animés ponctuent les avenues du quartier, offrant un choix varié pour les déjeuners d'affaires comme pour les dîners entre amis ou en famille. Les amateurs de sorties culturelles apprécieront également la proximité de plusieurs salles et lieux dédiés aux arts et spectacles, contribuant à l'animation du quartier bien au-delà des heures de bureau. Les beaux jours venus, les terrasses ombragées et les allées bordées d'arbres invitent à la flânerie, renforçant ce sentiment de village urbain que beaucoup d'habitants des Brotteaux mettent en avant pour décrire leur quartier. C'est cette combinaison rare entre calme résidentiel, patrimoine architectural et vie de quartier animée qui explique l'attractivité constante de ce secteur auprès des acquéreurs lyonnais et des nouveaux arrivants séduits par la ville. Un investissement patrimonial dans un secteur recherché : Au-delà du cadre de vie, le quartier des Brotteaux bénéficie d'une valorisation immobilière stable dans le temps, portée par une demande constante et une offre de biens de caractère limitée. Investir dans ce secteur, que ce soit pour y vivre ou dans une optique patrimoniale, s'inscrit dans une logique de valeur sûre, adossée à un cadre de vie difficilement égalable ailleurs dans l'agglomération lyonnaise. Entre son patrimoine architectural préservé, ses commerces de proximité, ses espaces verts remarquables et sa desserte en transports exceptionnelle, le quartier des Brotteaux incarne un art de vivre lyonnais recherché, conjuguant douceur de vivre et dynamisme urbain. Cet appartement, de par sa localisation, permet ainsi à ses futurs occupants de profiter pleinement de tous ces atouts au quotidien.