Lyon (69001) Lyon 1er – Quartier des Capucins | Pied-à-terre de charme, 3 rue des Capucins

37 m² – Meublé et équipé – Exploité en location courte durée – Traboule fermée la nuit Au 3 rue des Capucins, en plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement s'inscrit dans l'un des quartiers les plus vivants, les plus créatifs et les plus attachants de la ville, niché entre les pentes vibrantes de la Croix-Rousse et la place des Terreaux. Un emplacement rare, à la croisée de deux univers lyonnais emblématiques — l'effervescence artistique et bohème des pentes, et l'élégance patrimoniale du cœur historique de la Presqu’île. Le quartier des Capucins possède cette qualité presque insaisissable des lieux qui ne se laissent découvrir qu'au fil des flâneries : on y passe d'un café discret à une boutique-atelier, d'une librairie indépendante à une table confidentielle, sans jamais tout à fait savoir ce que la rue suivante nous réserve. Cette identité singulière, faite de surprises et de découvertes, séduit depuis longtemps une population d'habitués attachés à l'authenticité et à la créativité de ce secteur. Ce type de quartier, qui échappe aux logiques de standardisation que l'on observe dans de nombreux centres-villes, conserve une âme propre, façonnée au fil du temps par ses habitants, ses commerçants et ses artistes. C'est précisément cette authenticité, difficile à reproduire ailleurs, qui explique l'attachement profond que lui portent celles et ceux qui y vivent ou qui y séjournent, même pour une courte durée. Un refuge intime derrière une traboule fermée la nuit : L'accès à l'appartement se fait par une traboule, ces passages typiquement lyonnais qui traversent les immeubles d'une rue à l'autre et constituent l'un des éléments les plus emblématiques du patrimoine architectural local. Fermée la nuit, cette traboule offre à l'appartement une protection supplémentaire et un sentiment de sécurité et de discrétion appréciable, à l'abri de l'agitation de la rue tout en restant en plein cœur de la ville. Les traboules occupent une place particulière dans l'imaginaire lyonnais : héritées de l'histoire de la ville et de son activité soyeuse, elles permettaient autrefois de traverser rapidement les îlots urbains à l'abri des intempéries. Aujourd'hui encore, vivre derrière une traboule confère à un logement une dimension presque secrète, un sentiment d'accéder à un lieu que l'on ne trouve pas par hasard, mais que l'on découvre ou que l'on partage avec ceux qui savent déjà où chercher. Cette configuration ajoute une dimension d'exclusivité et d'intimité rare à ce bien, en cohérence parfaite avec son positionnement de pied-à-terre confidentiel. Derrière cet accès confidentiel se dévoile un lieu résolument plus intime : un espace de 37 m² pensé et aménagé comme un véritable refuge urbain. Matières chaleureuses, ambiance feutrée, lignes simples et élégantes composent une atmosphère à la fois cocooning et raffinée, loin des clichés parfois froids ou impersonnels de certains logements meublés. Chaque choix de décoration et d'aménagement participe à créer une expérience douce et immédiate de la ville, où l'on se sent chez soi dès les premières minutes. Ce pied-à-terre est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre sans qu'aucun investissement supplémentaire ne soit nécessaire. Cette caractéristique, particulièrement recherchée par les acquéreurs pressés ou par les investisseurs souhaitant une mise en location immédiate, constitue un atout majeur de ce bien : il suffit de tourner la clé pour commencer à en profiter, que ce soit pour y vivre soi-même ou pour l'exploiter commercialement. Un investissement locatif déjà éprouvé : Aujourd'hui exploité en location meublée de courte durée, cet appartement a trouvé naturellement sa place auprès d'une clientèle en quête d'adresses singulières, loin des hébergements standardisés que l'on retrouve dans de nombreux centres-villes. Son emplacement, son atmosphère travaillée et son statut de bien entièrement meublé en font un produit locatif particulièrement attractif, capable de séduire une clientèle exigeante à la recherche d'une expérience lyonnaise authentique plutôt que d'une simple chambre d’hôtel. Pour un investisseur, ce type de bien présente un profil rassurant : l'activité de location courte durée est déjà en place et opérationnelle, ce qui permet d'envisager une continuité d'exploitation sans période de vacance ni travaux d'aménagement à prévoir. La localisation, à la fois centrale et suffisamment atypique pour séduire une clientèle en quête d'expériences différenciantes, constitue un argument de poids pour la pérennité de cette activité locative dans la durée. Ce bien conviendra également parfaitement à un acquéreur souhaitant un pied-à-terre lyonnais pour ses propres séjours, tout en générant des revenus locatifs le reste du temps — une formule de plus en plus recherchée par des acquéreurs actifs professionnellement ailleurs, mais attachés à conserver une adresse à Lyon pour leurs déplacements ponctuels. Le prix de vente de ce bien, particulièrement accessible au regard de sa localisation et de son concept déjà éprouvé, en fait une porte d'entrée intéressante sur le marché de l'investissement locatif meublé à Lyon. Peu de biens permettent d'acquérir, à ce niveau de prix, un appartement entièrement meublé, équipé et déjà en exploitation, sans délai de mise en location ni frais d'aménagement à anticiper. Une adresse au charme rare, entre pentes et Terreaux : Cette localisation au 3 rue des Capucins place l'appartement au centre exact de deux dynamiques urbaines complémentaires. D'un côté, les pentes de la Croix-Rousse, quartier historique des canuts devenu au fil des décennies l'un des secteurs les plus créatifs et les plus animés de Lyon, où ateliers d'artistes, boutiques indépendantes et cafés de quartier composent un tissu urbain dense et vivant, particulièrement prisé par une population jeune, créative et attachée à l'authenticité. De l'autre, la place des Terreaux, cœur historique et institutionnel de la ville, où se côtoient l'Hôtel de Ville, le musée des Beaux-Arts et la célèbre fontaine Bartholdi, dans un cadre monumental et chargé d’histoire. Prix de vente : 210 000 € (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 72 lots, dont 38 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 725 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 350 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239

Les Capucins, un quartier au cœur battant de la Croix-Rousse : Le quartier des Capucins, à la charnière entre le 1er arrondissement et les pentes de la Croix-Rousse, est l'un des secteurs les plus recherchés par ceux qui souhaitent vivre au plus près de l'effervescence créative et populaire de Lyon, tout en restant à distance de marche du cœur historique de la Presqu'île. Le marché des Capucins, institution du quartier : La place des Capucins est notamment connue pour son marché, rendez-vous incontournable des habitants du quartier et bien au-delà. Plusieurs matins par semaine, la place s'anime des étals de producteurs et de commerçants, offrant un choix varié de produits frais dans une ambiance conviviale et typiquement lyonnaise. Ce marché constitue l'un des symboles de la vie de quartier authentique qui caractérise ce secteur, où le lien social et les circuits courts occupent encore une place importante dans le quotidien des résidents. Au-delà du marché lui-même, la place des Capucins et ses abords immédiats concentrent une vie de quartier dense tout au long de la semaine : commerces de bouche, petits cafés animés dès le matin, et une population d'habitués qui se croisent et se saluent, contribuant à cette ambiance de village urbain si particulière à ce secteur. C'est précisément cette proximité humaine, rare en plein centre-ville, qui distingue les Capucins d'autres quartiers plus anonymes de l'agglomération lyonnaise. Un quartier créatif et bohème : Les pentes de la Croix-Rousse, immédiatement accessibles depuis l'appartement, sont réputées pour leur concentration exceptionnelle d'ateliers d'artistes, de designers et de créateurs indépendants. Cette effervescence artistique, héritée en partie de l'histoire ouvrière et canuse du quartier, continue aujourd'hui d'attirer une population jeune et créative, contribuant à faire des pentes l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus attachants de Lyon. Boutiques-ateliers, galeries confidentielles et cafés indépendants y composent un paysage urbain en perpétuel mouvement, où il fait bon flâner sans itinéraire précis. Le relief caractéristique des pentes, avec ses rues escarpées et ses escaliers reliant les différents niveaux du quartier, participe également à l'identité forte de ce secteur, offrant au passage des points de vue remarquables sur la ville et sur la colline de Fourvière. Cette topographie particulière, loin d'être une contrainte, contribue au contraire au charme pittoresque de ce quartier, où chaque montée de rue réserve une nouvelle perspective sur Lyon. Les Terreaux, cœur historique à quelques pas : À quelques minutes à pied, la place des Terreaux et ses abords offrent un tout autre visage de Lyon : celui du patrimoine institutionnel et monumental, avec l'Hôtel de Ville, l'Opéra et le musée des Beaux-Arts, l'un des plus riches musées de France en dehors de Paris. Cette proximité permet aux futurs occupants de profiter aisément d'une offre culturelle de premier plan, entre expositions, spectacles et événements organisés tout au long de l'année dans ce secteur particulièrement animé du centre-ville. Une vie de quartier riche en tables et adresses confidentielles : Le secteur des Capucins et des pentes environnantes regorge de petites tables confidentielles, de bars à vins et de restaurants indépendants, loin des enseignes standardisées que l'on retrouve dans les zones plus touristiques du centre-ville. Cette offre de restauration, souvent tenue par des passionnés et renouvelée au gré des envies des uns et des autres, participe pleinement à l'identité singulière de ce quartier, où chaque rue semble receler sa propre découverte. Une desserte pratique en plein centre-ville : Malgré son atmosphère de quartier presque villageois, ce secteur bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des points stratégiques de l'agglomération lyonnaise : la Presqu'île commerçante, la gare de la Part-Dieu, ou encore les quartiers universitaires. Cette accessibilité, combinée au charme et à l'authenticité du quartier, explique l'attractivité croissante de ce secteur auprès d'acquéreurs en quête d'un cadre de vie différent des standards plus classiques du centre-ville lyonnais. Un secteur en devenir, prisé des touristes et nouveaux arrivants : Le quartier des Capucins connaît depuis plusieurs années un regain d'intérêt marqué, porté par sa proximité immédiate avec les pentes de la Croix-Rousse et par son identité de plus en plus affirmée comme secteur créatif et convivial. Cette dynamique, conjuguée à la rareté de biens de ce type — meublés, équipés et déjà exploités en location courte durée — en fait un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche à la fois d'un cadre de vie authentique et d'un potentiel locatif solide. Entre son patrimoine architectural fait de traboules et d'immeubles anciens, son marché emblématique, son effervescence créative et sa proximité avec le cœur historique de Lyon, le quartier des Capucins incarne une facette précieuse et rare de l'art de vivre lyonnais. Cet appartement, par sa localisation exacte et son concept déjà éprouvé, permet à son futur propriétaire de s'inscrire immédiatement dans cette dynamique, que ce soit pour y séjourner ponctuellement ou pour poursuivre une exploitation locative déjà rodée. Une visite permettra de mesurer pleinement le charme si particulier de ce refuge urbain, niché derrière sa traboule, et de saisir tout le potentiel de cette adresse rare au cœur de l'un des quartiers les plus attachants de Lyon. Pour un bien de ce type — atypique, meublé, équipé et déjà exploité — mieux vaut ne pas tarder à organiser une visite, tant ce genre d'adresse confidentielle trouve rapidement preneur auprès d'acquéreurs séduits par son concept comme par son emplacement.