Montluel (01120)
RARE. Au coeur du village de Montluel. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, gare, accès autoroute). Venez découvrir cette magnifique Maison Bourgeoise de 1930, entièrement rénovée, dôtée de belles prestations, d'une surface d'environ 165m2 habitables sur un beau terrain plat et paysagé avec piscine et dépendances de 658m2 environ. Vous serez charmés par sa magnifique pièce de vie baignée de lumière (triple exposition), composée d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central en céramique et noyer, ouverte sur la salle à manger et le jardin et d'un salon avec cheminée (5ème chambre possible) donnant sur le jardin et la terrasse. A ce niveau se trouvent un wc séparé et un coin bureau avec placard (salle d'eau possible). Au premier niveau : deux chambres avec placard (15 et 22m2) dont une ouverte sur une belle terrasse de 20m2 exposée au Sud sur le jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Au dernier étage : un dégagement, deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et wc, un grenier. De beaux volumes. Tout le cachet de l'ancien a été conservé. De très beaux matériaux : parquets, moulures, cheminée, carreaux de ciment, tomettes, cuisine Haut Gamme sur mesure Bernollin. Le sous-sol possède trois belles pièces dont une cave à vin et une salle de jeux. A l'extérieur : une piscine de 9X3 chauffée avec nage à contre courant et deux garages/ remise, d'une surface totale de 67m2 environ. Chauffage gaz (chaudière à condensation neuve), toiture refaite, clim reversible, huisseries thermiques et phoniques. Bien unique au centre du village, à visiter rapidement. Classe energie C, classe Climat C, Energie finale 144Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 2620 et 3610 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04.78.06.06.69 ou 06.15.13.81.54
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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