Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR - BELLE MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT CLIMATISÉE AVEC VUE ET PARC ARBORÉ

Réf : 5171RP 1 145 000 €

Maison familiale d'exception avec vue dominante – Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Dans l'un des secteurs les plus prisés et résidentiels des Monts d'Or, découvrez cette propriété familiale parfaitement entretenue, nichée à l'abri des regards au cœur d'un magnifique terrain paysager de 3 000 m².

Dès l'arrivée, la vue dégagée sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or et l'exposition Sud-Ouest séduisent par leur luminosité remarquable et la promesse de superbes couchers de soleil. Les matériaux nobles et les finitions soignées soulignent la qualité de la construction.

Offrant 204 m² habitables complétés par un vaste sous-sol de 130 m², la maison déploie des volumes généreux et fonctionnels, pensés pour le confort d'une famille en quête d'espace :

Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée moderne, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres confortables et d'une salle d'eau.
À l'étage : Une grande mezzanine dessert un espace bureau idéal pour le télétravail, une superbe suite parentale s'ouvrant sur un balcon privatif, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (salle de jeux, dressing ou 5ème chambre).

Côté jardin, un véritable écrin de verdure : Le parc arboré et non divisible garantit une intimité totale. Idéalement orientée, la piscine au sel chauffée invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme, sécurisé et préservé.

Les prestations haut de gamme :

Confort thermique optimal : Pompes à chaleur et climatisation réversible dans toute la maison.
Stationnement : Garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules et vaste sous-sol de 130 m².
Localisation : À deux pas des commerces, des écoles réputées, des lignes de bus et avec un accès rapide vers Lyon.

Une propriété rare sur le marché, qui conjugue à la perfection qualité de vie, grands espaces et proximité immédiate de la métropole lyonnaise.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69370

Surface habitable (m²) 204 m²

surface terrain 3 000 m²

Surface loi Carrez (m²) 186,71 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Dégagée sur village St Didier

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1985

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 1 145 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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